Сделки с недвижимостью

Споры по недвижимости довольно распространенное явление в современном обществе. Огромное количество споров, вроде – купли-продажи, дарения, ренты, наследования, аренды, обмена и других, порождают возникновение судебных споров по заключению, исполнению и расторжению указанных договоров юристами по недвижимости.

Общая информация

Напомним, что каждый договор, предметом которого выступает недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра (регистрируется право собственности, а не сам договор). Договор по отчуждению недвижимости без государственной регистрации не имеет юридической силы.

Самым распространенным договором с недвижимым имуществом является договор купли-продажи, чаще всего жилья – квартиры или дома. Некоторые граждане не уверенные в своих силах, обращаются за помощью к риелторам, наиболее дальновидные из покупателей квартир пользуются юридическими услугами адвоката по сопровождению сделки.

Многие доверчивые граждане становятся жертвой мошенников или «черных риелторов», заключая договоры на приобретение недвижимого имущества (квартиры, дачи, сада, гаража, дома, земельного участка) без юридической поддержки юриста по недвижимости. В экономически тяжелое время многие люди стараются минимизировать свои расходы , экономя, в частности, на привлечении адвоката по недвижимости к процессу приобретения жилья.

Проблемы по сделке могут возникнуть сразу – отказ со стороны органов государственной регистрации зарегистрировать сделку с недвижимым имуществом, так и в будущем, когда предыдущий собственник (либо любой из ранее владевших имуществом собственников) обратиться с иском в суд об оспаривании сделки и требованием о возврате недвижимости ему.

Особое внимание следует обратить на продаваемые объекты, которые находятся в собственности продавца менее трех лет, имеющих большое количество зарегистрированных лиц, не являющихся родственниками, наличие большой задолженности по коммунальным услугам. После приобретения такого жилья чаще всего возникают споры с бывшими собственниками или прописанными (зарегистрированными) лицами о расторжении договора купли-продажи квартиры, вселении, признании права на проживания и т.д.

Также следует обратить внимание на то основание, по которому возникло первоначальное право собственности. Если продавец стал собственником в порядке приватизации, нужно проверить наличие прав на постоянное бессрочное проживание у других лиц, прописанных (зарегистрированных) в квартире на момент ее приватизации. Напомним, что лицо, проживающее и зарегистрированное в квартире, имеет право принять участие в приватизации жилья, при отказе такого лица от участия в приватизации за ним сохраняется постоянное бессрочное право проживания в квартире (независимо от последующих продаж данной квартиры).

В практике юристов по недвижимости бывают ситуации, когда после покупки жилья или другого недвижимого имущества выясняются ранее не оговоренные недостатки имущества. Положения Гражданского кодекса позволяют требовать расторжения договора при условии нарушения его условий противоположной стороной. Грамотно составленный договор, дает возможность предъявить иск о расторжении договора, который в последующем будет удовлетворен судом.

Юридическое сопровождение сделки профессиональным юристом по недвижимости позволит избежать указанных проблем, а также гарантирует отсутствие обременений в виде ареста, запрета, ипотеки, залога, право притязаний других лиц и судебных споров в отношении данного недвижимого имущества.

Задачи юриста

При сопровождении сделки с недвижимым имуществом адвокат составит грамотный договор купли-продажи (дарения, мены, ренты), который позволит в дальнейшем отстоять свои права.

Опытный юрист по недвижимости проверит подлинность документов продавца, наличие зарегистрированных лиц, коммунальных задолженностей, обременения на квартиру. Участие адвоката по недвижимости в деле покупки жилья позволит избежать в дальнейшем возникновения судебных споров.

Адвокаты нашей коллегии, специализирующиеся на оказании юридической помощи по сопровождению сделок с недвижимостью готовы предложить Вам следующие услуги:

• Составление договоров;
• Проверка юридической «чистоты» жилья;
• Сопровождение сделок с недвижимым имуществом;
• Споры по расторжению заключенного договора с недвижимым имуществом;
• Понуждение второй стороны договора к его государственной регистрации;
• Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация);
• Признание сделок недействительными;
• Приватизация жилья.

Цены