Защита прав дольщика

Общая информация

Необходимость в защите прав дольщика в Челябинске возрастает с каждым годом. Самой распространенной категорией дел по защите прав дольщика остается взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи жилья. Практически все новые микрорайоны в Челябинске сдаются со значительным опозданием от проектных сроков сдачи жилья.

Застройщики утверждают, что причины нарушения сроков строительства домов связаны с объективными причинами, в качестве таковых, называя брак в строительных материалах, внесения изменений в проектно-сметную документацию, экономический кризис и некоторые другие отговорки. В тоже время Закон РФ о долевом участии в строительстве не относит указанные обстоятельства к форс-мажорным и обязывает строительные компании предусматривать указанные обстоятельства при заключении договора.

Очень часто нарушение сроков сдачи жилья оборачивается целыми трагедия – многие люди для покупки строящейся квартиры продают предыдущее жилье, берут ипотечные кредиты, занимают деньги у родственников, в итоге целые семьи остаются на улице в ожидании жилья, которое давным давно должно было быть построено недобросовестным застройщиком.

При всем при этом застройщики не торопятся с выплатой неустойки за нарушением сроков сдачи жилья. Как правило, строительные компании предлагают мизерные компенсации, которые в действительности в десятки раз меньше положенного по закону. Многие легкомысленные граждане под влиянием заблуждения соглашаются на кабальные условия получения компенсации от застройщика. В некоторых случаях, между дольщиком и застройщиком заключается дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи жилья.

Однако следует отметить, что такое соглашение является недействительным, т.к., во-первых, грубо нарушает права одной из сторон (покупателя), а во-вторых, для изменения сроков сдачи дома необходимо подписания соглашения всеми владельцами квартир. Даже в случае подписания такого соглашения, дольщик имеет право обратиться в суд за взысканием неустойки. Помимо взыскания неустойки покупатель квартиры имеет право требовать взыскания с застройщика штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требование потребителя, компенсацию морального вреда, а также все понесенные по делу судебные издержки.

Еженедельно десятки людей обращаются к адвокатам для взыскания неустойки с застройщика. В общей сложности каждый год выносится тысячи решений на сотни миллионов рублей, о взыскании с застройщиков в пользу покупателей квартир неустойки за нарушение сроков сдачи жилья.

Пример из практики

Адвокаты нашего бюро успешно ведут данную категорию дел. В Челябинской области сложилась устойчивая практика, согласно которой размер неустойки снижается судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Именно участие адвоката позволяет добиться снижения неустойки в минимальном размере.

В исключительных случаях при наличии соответствующих доказательств с застройщика могут быть взысканы расходы по аренде (найму) жилья на время «затяжки» сроков сдачи квартиры.

Помимо споров по взысканию неустойки, между дольщиками и застройщиками распространены судебные дела по качеству передаваемого помещения. Встречаются ситуации, когда передаваемая квартира не соответствует договору долевого участия, некачественно выполнен ремонт, имеются отклонения от заявленной планировки, отсутствует заявленные в договоре балкон или лоджия. Указанные споры при отказе удовлетворения претензии подлежат рассмотрению в судебном порядке. Адвокатами нашего юридического бюро осуществляется сопровождение ведения таких дел в суде.

Цены