Узаконение самовольных построек

Общая информация

Согласно ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как показывает «сухая статистика» более 50% частных строений возводятся в последние годы без получения разрешения на строительство. Разрешение спорной ситуации вокруг самовольной постройки возможно двумя способами – признанием права собственности на самовольной строение либо снос самовольной постройки.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке. Для выигрыша такого дела в суд необходимо предоставить доказательства соответствия строения строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, доказать принадлежность земельного участка, убедить суд в отсутствии нарушения прав третьих лиц фактом существования постройки, а также предоставить доказательства попыток узаконить постройку до даты обращения в суд.

Последние годы государством был взят курс на усложнение процедуры узаконения самовольных построек в связи с тем, что до определенного времени, оформить через суд самовольную постройку было легче, чем получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В последние годы ситуация стала меняться, для получения разрешения на строительство требуется предоставить минимум документов, и даже в случае отказа местной Администрации в выдаче разрешения, у человека в пдальнейшем появится значительно больше шансов узаконить строение через суд.

В тоже время существуют ситуации, когда спор по самовольной постройке возникает между несколькими лицами. Очень часто самовольная постройка может нарушать чьи-то права в связи с этим есть необходимость обратиться в суд за сносом такого незаконного строения.

Лицо, обратившееся в суд помимо всего прочего, должно доказать нарушение своих прав существованием незаконного строения. При доказанности данного обстоятельства суд обязан будет вынести решение о сносе самовольной постройки.

Цены