Признание сделок недействительными

Основания признания сделки недействительной изложены в гражданском кодексе, самые распространенные из них - противоречие сделки закону, недееспособность одной из сторон, мнимые и притворные сделки.

Общая информация

Недействительная сделка может быть ничтожной и оспоримой. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания таковой судом (иск может быть заявлен любым заинтересованным лицом), оспоримая сделка может быть признана судом недействительной только по иску указанного в законе лица.

Самым распространенным основанием для признания сделки недействительной является ее несоответствие закону или иному правовому акту, устанавливающего для сделки подобного рода определенные обязательные условия. Примером такой недействительной сделки является отсутствие подписи на договоре, несогласованность предмета договора (существенное условие любой сделки) - все это влечет недействительность сделки.

Признание сделки недействительной и применение последствий такой недействительности возможно только в судебном порядке, истец обращается с соответствующим иском. По возможности такое исковое заявление должен составить опытный адвокат, это существенно повысит шансы на выигрыш дела в суде.

Одними из самых сложных гражданских дел, рассматриваемых судом являются споры по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, юридически это звучит как виндикация.

По данной категории дел суды устанавливают целый ряд ключевых обстоятельств: имеются ли условия для признания сделки недействительной, является ли недействительная сделка оспоримой или ничтожной, надлежащее ли лицо обратилось в суд за защитой своего права, выбыло ли имущество по воле первоначального собственника или нет, является ли приобретатель добросовестным.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подает лицо, имущество которого выбыло из собственности такого лица противозаконным способом (например, по поддельной доверенности или поддельному решению суда). Иск подается к лицу, в чьем фактическом владении находится имущество.

Пример из практики

Бывают случаи, когда имущество в результате мошеннических действий выбывает из владения первоначального собственника, в дальнейшем выбывшее имущество несколько раз перепродается, конечным собственником становится лицо, которое ничего не знает и не подозревает о предшествующем противозаконном выбытии имущества (добросовестный приобретатель). В результате судом рассматривается гражданский спор по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, заявленный первоначальным собственником к «последнему» собственнику.

В указанном примере пострадали оба: истец лишился законно принадлежащего имущества, ответчик приобрел имущество «с душком» ни о чем не подозревая. Зачастую ситуация драматизируется такими обстоятельствами, как потеря единственного жилья, получение ипотечного кредита на покупку такого имущества и т.д.

В конечном итоге имущество (обычно - дом, квартира, другая недвижимость) достанется только одному, второму же останутся только убытки. Данная категория судебных дел заслуженно признается одной из самых сложных, успешное ведение таких дел в суде в Челябинске осуществляют единицы адвокатов.

Хороший адвокат должен обладать качествами, позволяющими склонить «весы фемиды» в сторону своего клиента.

По данной категории дел наши адвокаты по гражданским делам могут предложить Вам следующие юридические услуги:

• признание сделок недействительными;
• применение последствий ничтожных сделок;
• защита от иска об оспаривании сделки;
• ведение дела по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация);
• защита от виндикации.

Цены