Споры по ипотеке и залогу имущества

Залог имущества (ипотека-залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения обязательства. Другими способами обеспечения обязательств являются банковская гарантия, поручительство, задаток, неустойка и другие.

Общая информация

Самым распространенным видом залога был и остается залог недвижимого имущества (ипотека). Залог имущества обеспечивает исполнение основного обязательства. Например, гражданин занимает деньги в долг у банка (кредитный договор), исполнение обязательства по возврату заемных денежных средств обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего заемщику. В случае не возврата долга, банк имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Гражданским законодательством предусмотрен перечень имущества, на которое кредитором не может быть обращено взыскание. Однако из данного правила существует исключение, в частности, на единственное жилье гражданина может быть обращено взыскание, только если оно является предметом ипотеки.

В случае, нарушения залогодателем своих обязательств - банк (или иной заимодавец) обращается в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога, в дальнейшем имущество продается с торгов. Вырученные с торгов денежные средства поступают, в первую очередь, на погашение задолженности по основному обязательству, и только оставшаяся часть возвращается должнику.

Получив иск об обращении взыскания на предмет залога многие граждане безвольно сдаются даже не предприняв попытки оспорить договор ипотеки либо доказать уважительность причин нарушения обязательств, с тем чтобы избежать обращения взыскания на заложенное имущество.

Цены